آیا می دانید طبق طرح کارشناسی املاک قبل از تنظیم قراردادها در مشاورین املاک، پیش از تنظیم قراردادهای معاملات ملکی در مشاورین املاک، کارشناسی املاک با وساطت کارشناسان رسمی دادگستری باید اجرا شود سپس قرارداد تنظیم و به امضاء برسد.

طی این طرح که در بهمن ماه سال 1400 اجرایی شده، مقرر گردید ضمن جلوگیری از فعالیت مشاورین املاک غیر مجاز، مشاورین املاکی که مفاد ابلاغیه طرح حاضر را مراعات ننماید، پلمپ گردد.

 بر پایه این طرح گذشته از اینکه؛ می بایست سازمان صمت،اتاق اصناف، اتحادیه مشاورین املاک با همکاری معاونت پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان آذربایجان غربی با بهره گیری از ظرفیت رسانه‌های عمومی، فضای مجازی و حقیقی با هماهنگی با صدا و سیمای مرکز استان آذربایجان غربی و اداره کل فرهنگ و ارشاد اسلامی استان در خصوص موضوع طرح اقدامات لازم را انجام و گزارش آن را  بصورت مکتوب هر ماه به دادستان عمومی و انقلاب مرکز استان آذربایجان غربی ارسال نمایند، پیش بینی شده کانون کارشناسان و مرکز کارشناسان رسمی قوه قضائیه با همکاری دستگاه‌های ذیربط سامانه یکپارچه‌ای طراحی و آموزش‌های لازم به کاربران هر یک از دستگاه‌های مسئول و متصدیان مشاور املاک ارائه و آموزش متصدیان مشاورین املاک توسط اتحادیه مشاورین املاک شهرستان ارومیه ذیل نظارت دادستانی در خصوص طرح موصوف انجام و گزارش اقدامات توسط اتحادیه به دادستان عمومی و انقلاب مرکز استان آذربایجان غربی ارسال شود.

همچنین- مقرر گردیده اتحادیه مشاورین املاک شهرستان ارومیه نظارت لازم بر متصدیان مشاورین املاک را در خصوص اطلاع رسانی شایسته به فروشنده و خریدار نماید، بطوریکه  بایستی درخواست فروشنده ملک را در خصوص انجام امور کارشناسی ثبت و شماره حساب اعلامی کانون کارشناسان را به فروشنده تحویل تا مبلغ حق الزحمه کارشناسی واریز و با هماهنگی کانون کارشناسان و مرکز کارشناسان رسمی قوه قضائیه،کارشناسی ملک قبل از هرگونه معامله انجام پذیرد، مقرر گردید کانون کارشناسان یا مرکز کارشناسان رسمی قوه قضائیه به محض طرح درخواست کارشناسی با اخذ نقشه  utm ملک از متقاضی، کارشناس مربوطه صلاحیت ‌دار را با توجه به موضوع معامله تعیین و سوابق آن را حفظ نموده و استعلام مورد نیاز از ادارات ذیربط را از طریق شبکه یکپارچه دولت معمول و سپس کارشناس منتخب مکلف است ظرف مهلت ۳ روز با معاینه محل; ملاحظه اسناد ابرازی و نیز بررسی پاسخ استعلامات واصله،نسبت به بررسی مالکیت محل و شناسایی متصرف آن، بررسی ایادی ملک تطبیق اسناد و مدارک با محل، تعیین حدود ملک و ارائه کروکی اقدام نموده و بررسی نماید که ملک طلق بوده ، متعلق حقوق  ثالث (اعم از اشخاص خصوصی یا عمومی)نباشدو در نهایت بدون دخالت در خصوص جزئیات معامله آتی، با تنظیم نظریه در قالب فرم استاندارد پیوست، بلامانع بودن انتقال آن توسط متقاضی را اعلام نماید.

از دیگر مقرره های این طرح- اداره کل منابع طبیعی، اداره کل راه و شهرسازی، اداره کل ثبت اسناد و املاک، اداره کل جهاد کشاورزی، اداره کل اوقاف و امور خیریه و اداره کل امور مالیاتی- استان آذربایجان غربی و شهرداری ارومیه، در پاسخ به استعلام ظرف ۲۴ ساعت مشخص خواهد نمود:

۱- آیا ملک مورد بررسی جزء اراضی ملی/ منابع طبیعی می‌باشد یا خیر؟

۲- آیا ملک مزبوردر محدوده تشخیص اراضی  ملی می باشد یا خیر؟ و نتایج را در سامانه یکپارچه بارگزاری نماید.

3- آیا ملک مورد بررسی جزء اراضی دولتی محسوب می‌باشد یا خیر؟

4- آیا ملک مزبور در محدوده  زمین شهری می‌باشد یا خیر؟و نتایج را در سامانه یکپارچه بارگزاری نماید.

5- آخرین وضعیت ثبتی ملک مورد نظر شامل آخرین مالک ثبت شده و محدودیت‌های ملک اعم از سابقه بازداشتی یا رهنی، به چه صورتیست.

6- با بررسی وضعیت ملک (اراضی زراعی و باغات) مورد نظر مشخص نماید آیا ملک مورد نظر سابقه اصلاحات اراضی دارد یا خیر؟تغییر کاربری آن مجاز یا غیر مجاز است؟و گزارش در سامانه ظرف ۲۴ ساعت بارگزاری نماید.

7- با بررسی وضعیت ملک (اراضی زراعی و باغات) مورد نظر مشخص نمایدآیا ملک مورد نظر جزء اراضی موقوفه هست یا خیر؟و گزارش در سامانه ظرف ۲۴ ساعت بارگزاری نماید.

8- با بررسی وضعیت ملک و سوابق مالیاتی آن مشخص نماید آیا ملک مورد نظر بدهی مالیاتی دارد یا خیر.

9-  با بررسی وضعیت ملک در محدوده شهری (اعم از ویلایی یا آپارتمان )مشخص نماید آیا ملک مزبور جزء اراضی تحت مالکیت شهرداری می باشد یا نمی باشد پروانه ساخت دارد یا ندارد؛ شماره:……….. پایان کار ندارد/دارد شماره…….. مشخصات دقیق ساختمان، تعداد طبقات مجاز، پارکینگ(اعم از مزاحم دار یا بدون مزاحم)و مشاعات مجاز ملک تشریح شود.

10- متصدیان مشاور املاک منبعد قبل از تنظیم قراردادها نظریه کارشناسی را ملاحظه و برای طرفین قرائت نموده، در قرارداد تنظیمی که صرفا در قالب فرم سامانه معاملات ملکی (در بستر الکترونیکی)، شماره نظریه، نام کارشناس و تاریخ ارائه  آن را ثبت نمایند و کلیه قراردادهای ماقبل نیز اخذ و در اختیار خریدار قرار گیرد. همچنین فروشنده نیز متعهد می گردد که تا تاریخ تنظیم قرارداد، تغییری در ملک ایجاد ننموده و مندرجات نظریه کارشناسی را حفظ نماید، در غیر اینصورت برابر توافق طرفین علاوه بر مسولیت های قانونی، ملزم به جبران خسارات وارده خواهد بود.